Blauwe Kei 173, Breda

Ben jij op zoek naar de ideale woning om werken aan huis te combineren? Maak dan snel een afspraak voor Blauwe Kei 173! Deze verrassend ruime tussenwoning heeft op de begane grond een praktijkruimte en het woongedeelte op de 1e en 2e verdieping. De ligging is heerlijk rustig te noemen aan een doodlopend straatje in de wijk Blauwe Kei. Op loopafstand vind je winkelcentrum de Burcht met alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het stadscentrum, het centraal station, diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen en het Ulvenhoutse bos zijn op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. De diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn gemakkelijk te bereiken via de Zuidelijke Rondweg.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot toilet, wachtruimte, praktijkruimte en bijkeuken.
Modern toilet, gedeeltelijk betegeld, met wandcloset en fonteintje.
Wachtruimte met praktijkruimte, ingedeeld in een behandelkamer en een kantoorkamer. Uiteraard zijn deze ruimten ook geschikt voor andere doeleinden, zoals bijvoorbeeld een tuinkamer.
Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin.
Handige bergruimte voor de tuinspullen.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot toilet en woonkamer.
Toilet, gedeeltelijk betegeld, met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming, een houtkachel en staat in open verbinding met de keuken. Via een loopdeur toegang tot het zonnige balkon met een trap naar de tuin.
Open keuken met diverse onder- en bovenkasten en apparatuur zoals koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en technische ruimte.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met vaste wastafel.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel met meubel, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie.
Technische ruimte met opstelling van de CV-ketel (Remeha; bouwjaar 2022) en mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van diverse borders met vaste beplanting, sierbestrating en terrassen. Door het niveauverschil ontstaat er een speels effect.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van enkele en dubbele beglazing;
- Ideale woning om kantoor of praktijkruimte aan huis te hebben;
- Rustige locatie;
- Jonge cv-ketel;
- Deze woning heeft een energielabel B.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.